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海南房地产今年将迎来巨变
点击: ,时间:2019-01-29 09:17

据报道,昨天召开的海南省六届人大二次会议上提出,2019年海南将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,构建房地产市场健康发展长效机制。

海南也计划研究出台规划调整、“两个暂停”、全域限购后引导房地产转型发展的配套政策,保障企业合法权益。

下一步海南将因地制宜发展旅游、商业等产业地产,大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业,并积极完善住房保障和供应体系,加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

海南在率先启动摆脱土地财政,从2018年起土地增值税、契税2个税种的省和市县分享比例提高到65∶35,而其他税种如增值税、企业所得税和个人所得税则进行调整,实现财力下沉。

此外海南还正式实行商品住宅销售价格备案管理 , 推出“海南省价格调控监管综合服务信息系统-房地产备案子系统”,建立覆盖全省18个市 县133家商品住宅楼盘销售价格监测分析网络。

这些政策与举措意味着海南2019年海南房地产调控将继续从严,房地产长效机制将率先落地,制度建设方面将引领全国。

此外步入住房本地化阶段,以往面向外地为主的商品房销售将大幅萎缩。

去年海南实施全域限购等“史上最严”的房地产调控,住房销售面积和销售额持续下降,有效遏制了投机炒房。据统计,2018年海南省固定资产投资比上年下降12.5%。其中,房地产开发投资下降16.5%,全省房屋销售面积1432.25万平方米,同比下降37.5%;房屋销售额2083亿元,同比下降23.2%。

有学友问:海南为何会不惜代价的严控房地产?还会持续多久?

很多人并不了解历史,1988年海南建省以来曾经有过两次历史性发展机遇,不过均毁于房地产泡沫,首轮房地产泡沫1993年破灭后13年楼市才复苏,第二轮则阴跌长达六年。

近些年海南经济严重依赖房地产业,GDP总量只有内地一般地级市的水平,这一次不能再重蹈覆辙,因此去年底我就提前预判房地产政策从严今年肯定还会继续。

新年伊始,海南进一步放宽了人才落户的学历、年龄等条件,大专以上,年龄从40周岁放宽至55周岁,不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户。

1月6日海口刚发布进一步放宽落户政策,有专家就认为有楼市松绑效应,有助于刺激需求,而楼市调控随之而来,海口发布稳定房地产市场通知:新入户家庭限购一套,而且限价与商办政策又收紧,可见在落实“房住不炒”方面,海南是动真格的,调控的决心真的很大!

2017年我们曾两次组织到海南参观考察,没想到又帮学友挽回近千万损失。据中房报报道,海南陵水清水湾某超大型楼盘被当地管理部门认定用地违法、项目存在违法销售等行为,小区已被执法人员停水断水断电。

一位学友的母亲此前在那买了两套大别墅,为此2017年3月我们去清水湾参观,看后就预感迟早会出事,当天与开发商交涉,当时开发商还很和气,终于把房子退了。看到新闻报道后,学友也感慨,幸亏当时退出来的早,不然真是鸡飞蛋打。

2016年11月在三亚参观考察后,我在直播中告诉学友们,三亚楼市有八重利好,房价一定会出现补涨,果然如此,2017年春节前后,三亚房价大幅上涨,好机会转瞬即逝。

去年9月我曾应邀走进海口做专场讲座,当地新房限价为1.73万,而之前很多新房都卖到2-3万,可见限价政策非常严厉。

去年4月前后海南楼市出现全面过热,数十人找我问询想到海南投资房产,我认为为时已晚,如今再看,如果当时买入,无疑是高位接盘,而且还有交易过程中的系列风险,得不偿失。因此投资房产必须要了解趋势变化,规避政策转变的风险。

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