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2020年5月中国房地产行业市场分析:房企销售持续向好 土地市场成交额持续上升
点击: ,时间:2020-06-11 07:45

2020年5月我国房企抢收作用显着 出售成绩持续向好

日前,上市房企连续发布5月份出售数据,不少房企抢收作用显着,赶超上年同期。受此影响,百强房企前5个月出售额降幅持续收窄,出售成绩持续向好。

1、房企出售赶超上年同期

克而瑞研讨中心数据显现,5月份房地产商场持续复苏,百强房企出售进一步康复。TOP100房企单月完成全口径出售金额10915.4亿元,环比添加21.3%,同比增速自4月转正后进一步显着进步至12.2%。与上一年全年的月均出售比较,5月份百强房企单月全口径成绩也进步近13%。

从累计成绩来看,2020年前5个月TOP100房企累计全口径成绩同比下降7.9%,降幅自3月份以来持续收窄。全体而言,商场及企业出售体现均持续向好。估计6月,房企将进一步赶紧供货、加大去化力度,在冲刺半年度成绩的一起,力求将疫情对出售的负面影响降至最低。

2020年1-5月我国百强房企成绩计算及添加状况

万科A发表的出售数据显现,5月份公司完成合同出售面积386.8万平方米,合同出售金额612.8亿元,同比添加5.7%。据克而瑞监测,5月份,得益于“五一”期间的促销及线上直播活动,碧桂园单月完成全口径出售金额798亿元,同比添加13.2%,单月成绩规划创年内新高。此外,世茂、金地、金茂、招商、佳兆业等房企成绩体现较杰出,同环比均完成显着添加。

2020年5月我国房企全口径出售额TOP10计算及添加状况

注:中海地产出售额添加率为-5.7%。

2、多原因助力

我国证券报记者了解到,房企降价促销、改动此前的预留战略、疫情期间积压的购房需求会集开释,是房企5月份出售大幅回暖的重要原因。

从现已发表出售数据的房企看,许多房企5月份出售均价比较之前的均价下降了不少,降价促销动作较显着。

中梁控股发布的出售简报显现,5月份公司共完成合约出售金额约151亿元,合约出售面积约145万平方米,5月份合约出售均价约1.04万元/平方米。1-5月,公司累计合约出售金额约430亿元,合约出售面积约387.7万平方米。合约出售均价约1.11万元/平方米。5月份均价比较前4个月均价,呈现较显着下降。

华夏地产首席剖析师张大伟对我国证券报记者表明,疫情发作之前,关于大都房企而言,每个月对外发表的出售数据大概是实在出售数据的90%。每家房企根本都会预留10%左右的出售成绩,用以冲刺半年报或许年报成绩。可是,疫情发作今后,许多房企为了添加当月的出售量,改动了此前的预留战略。

疫情期间积压的购房需求方面,多位业内人士指出,一方面,刚需盘遭到前期看房不方便等要素影响,跟着疫情平缓活跃入市;另一方面,房企遍及展开降价促销活动,招引购房者活跃入市。

即便如此,三四线城市的楼市仍然面对较大的去化压力。组织数据显现,5月份以来,三四线城市库存面积每周环比依照1%的增幅持续上升,去化周期尽管持续缩短,从月初的125周降至月末的96周(24个月),但仍居高位。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,尽管当时房地产商场成交略有升温,部分城市5月份出售数据完成正添加,但全体添加动力并不微弱,去库存压力仍然较大。

3、拿地活跃

在出售回暖、融资利率降低一级多重要素影响下,大都房企5月份拿地也体现出较大热心,活跃拿地趋势开端呈现。

华夏地产数据显现,到6月8日,全国土地商场持续升温,特别是深圳、广州、北京等城市高价地持续呈现。全体看,疫情影响逐步曩昔,多个城市卖地井喷,土地商场成交额持续上升。50大城市年内第一次呈现了3个土地出让金额超越千亿元的城市,别离是北京、杭州、上海。

其间,杭州土地出让金额到达1285亿元,北京土地出让金额到达1131亿元,上海土地出让金额到达1051亿元。50大城市算计出让土地金额1.8万亿元,同比上涨11%。31个城市卖地超越200亿元,改写近年前史纪录。

分地域来看,一二线城市仍是房企拿地要点,长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。中指研讨院数据显现,1-5月,全国土地成交金额前十城市总计成交7400亿元,较上一年添加42.5%。其间,杭州以1210亿元的成交总价居首;北京和上海别离以1131亿元和1047亿元的成交额占有第二、三位,比较上一年别离添加58%、73%。

张大伟以为,在降准降息等方针影响下,房企拿地活跃性逐步进步,多地再次呈现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次呈现前史最高总价百亿地块,使得土地商场热度持续进步。到现在,年内现已呈现3宗出让金额超越百亿元的高总价地块,从必定程度上能够阐明,房企资金面显着呈现了宽松。

针对土地商场存在的溢价,张大伟指出,土地溢价率上行首要体现在部分城市,尽管全体土地商场地价仍然未全面上涨,但部分城市部分土地的价格现已到达了前史高点。

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(文章来历:我国证券报 董添——抢收作用显着 房企5月出售大幅回暖)

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