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有息负债成本逐年攀升 保利地产2019年度销售目标难企
点击: ,时间:2019-12-19 07:37

近期,保利地产(600048,股吧)发布布告发表11月出售简报。布告显现,2019年11月当月,保利地产签约金额325.03亿元,同比下降3.04%;签约面积242.07万㎡,同比添加3.66%。

  2019年前11个月,保利地产共完结签约金额4197.15亿元,同比添加13.96%;签约面积2818.84万㎡,同比添加14.16%。

  截止现在,保利地产出售金额虽有同比添加,但距其设下的5000亿元的出售方针还有800亿差额,估计完结全年出售5000亿方针的期望较为迷茫。

  年度出售方针难企

  揭露报导显现,早在2017年,保利地产曾在内部提出“345战略”,即2017年出售额完结3000亿,2018年完结4000亿,2019年完结5000亿。2017年、2018年保利地产别离完结签约金额3092亿元及4048亿元,可谓是“踩线”达到方针。现在,间隔2019年完毕仅剩半月时刻,保利地产前11月签约金额显现在4197.15亿元,间隔5000亿方针约有800亿元差额。

图据保利地产布告收拾
图据保利地产布告收拾

  据保利地产发表数据显现,在已曩昔的11个月内,其单月签约金额在302-606亿元之间。如上图显现,保利地产出售成绩最好的月份为6月,当月出售金额636.62亿元。即便最好的单月出售成绩也未能超越800亿元,保利地产较难达到全年出售5000亿方针。

  保利地产自2013年跌出职业前三,年度出售额一向徜徉在第四名至第六名之间。2016-2018年间,保利地产位居年度房企出售根本稳定于第四位,与第三位的间隔为约600亿元。现在尽管2019年房企抢收战没有完结,但据已有的揭露数据,TOP4房企中,恒大、万科、碧桂园、融创别离已达到出售额5804亿元、5732亿元、5398亿元及5005亿元。保利地产与位居第四位的融创我国出售差额已达900亿元。时任保利地产董事长的宋广菊在2017年12月20日的股东大会上曾明确提出了未来两到三年回到职业前三的方针。可是,现在看来,保利地产与其他龙头房企的间隔在逐渐拉大。

图据揭露材料收拾
图据揭露材料收拾

  下半年拿地节奏加快

  在向着“回归前三”的方针行进的过程中,保利地产加快了在全国布局的脚步。据历年年报信息,保利地产2017年、2018年别离耗资2765亿元、1927亿元添加土地储备,容积面积别离为4520万平方米、3116万平方米。

  2019年上半年,保利地产在拿地方面体现较为慎重。本年上半年,保利地产拿地总金额为533亿元,同比上一年的873.9亿元削减近40%。拿地金额与出售金额之比为0.21,且上半年及前三季度的存货周转率仅为0.09、0.14,远低于同一队伍的其他房企。在房地产商场密布调控时期,慢周转导致的库存积压带来了企业危险的添加。

  进入下半年,保利地产囤地的节奏逐渐加快。依据揭露材料显现,本年10月,保利地产共取得6宗地块使用权,总价34亿元;11月,保利地产取得9个项目,散布在太原、佛山、大连、福州、长春、邢台、舟山等 9 城,总土地款约52亿元。

  据不完全统计,12月至今,保利已取得9宗土地使用权,别离坐落广州、北京、宁波等城市,其间包含以总价52亿元成交的广州南沙区黄阁南路商住用地,以55.45亿元成交的广州番禺区东环街居住用地,两块土地的单宗成交额均超10月、11月全月数据。

  有息负债本钱逐年攀升

  保利地产之所以可以频频拿地,其央企布景带来的资金优势和品牌溢价不容忽视。但房地产职业全体融资趋紧,融资本钱不断添加,作为央企,保利地产也未能逃脱。

  据保利地产发表年报显现,2016年其有息负债归纳本钱接连3年继续下降,截止年底约为4.69%,其间新增有息负债归纳本钱为4.4%。但在2017年报告期内,保利地产新增有息负债归纳本钱上升至4.98%,存量有息负债归纳达约4.82%。到了2018年,保利地产账面有息负债2636.57亿元,其间银行贷款、直接融资占比别离为71%和15%,有息负债归纳本钱已攀升至5.03%。

  2019年上半年底,保利地产有息负债总额2710亿元,已超2018年度全年,有息负债归纳本钱为4.99%,也已挨近2018年度本钱。除了添加的融资本钱,保利地产的负债总额也有所上升。截止6月底,保利地产负债总额为7396.8亿元,较2018年上半年6455.26亿元总负债同比添加14.59%。

  间隔2019年完毕缺乏半月,房企行将迎来年终大考。不管保利地产2019年5000亿元的出售方针是否达到。其也需注重融资环境改变带来的本钱上升问题,以及在加快拿地的一起,保利地产低于平均水平的库存转化率带来库存积压的危险。




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