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再添一例 金科收深交所年报问询函
点击: ,时间:2019-07-11 08:50

  和讯房产消息 5月20日,金科地产集团发布公告称,公司收到深交所年报问询函,问题涉及年报中经营现金流、负债水平、项目跟投、净利润增幅原因、财务费用合理性、短期偿债风险等11个问题,深交所要求其于5月27日前回复。

  1、针对净利润的增幅远超营业收入增幅,对此深交所要求说明原因;及房地产行业整体承压的大环境下,毛利率增幅较大的原因,相关收入及成本费用计量模式,会计估计及会计政策是否发生变化;年报中显示,财务费用较上期大幅降低,由本期向联营、合营企业收取投资开发资金利息收入增加所致,深交所要求说明相关联营、合营企业投入开发资金的来源及成本,该项目对本期财务费用的影响过程及合理性。

  2、针对经营现金流量金额大幅增加,要求说明本期相关经营活动收到及支付的现金情况,所涉主营业务活动的发展情况等,详细说明相关经营活动现金流变动的原因。

  3、要求结合在售项目回款情况、金融机构授信额度等量化分析说明你公司是否存在短期偿债风险及相应的应对措施。

  4、债务方面,要求说明:大规模债务且负担高额融资成本的同时,公司维持较高货币资金余额的原因及合理性;除已ag88.com环亚娱乐披露的受限货币资金及应收账款外,是否存在其他尚未披露的潜在的限制性安排;资金管理机制是否完善,内部控制机制是否具有有效性;是否存在与控股股东或其他关联方联合或共管账户的情况。

  5、对于期末存货大增,存货跌价准备降低,深交所要求回复存货大幅增加的原因,说明存货变动与相关现金流数据变动的匹配性;主要存货科目的可变现净值的具体确认过程,详述存货跌价准备金额的合理性;补充披露存货科目中借款利息资本化率情况,并与上期对比分析说明变动原因,结合借款发生额变动情况以及结合同行业可比公司说明相关借款利息资本化率的合理性;并要求公司年审会计师事务所的对此核查并发表明确意见。

  6、要求说明公司最近两年审议通过的财务资助截至目前的实施情况,已实施财务资助及预计财务资助的具体资金来源和成本,披露实际年利率情况;目前的财务资助余额,并列表说明财务资助对象的发生额、余额、2018 年的净利润、其他方股东相关情况,其是否为你公司关联方;公司最近两年已实施财务资助及预计财务资助的具体资金来源和成本,是否来源于项目的预售回款资金,并披露实际年利率情况;结合财务资助对象的财务指标、项目开发建设进度、当前资金余额及资金需求等,分析向联营、合营企业提供财务资助的合理性和必要性,并结合财务资助的期限,说明可能对项目后续开发建设产生的影响及应对措施。

  7、针对公司监事会主席刘忠海持有公司股份395万股。深交所要求补充披露刘忠海所持股份是否来源于股权激励计划,是否符合《上市公司股权激励管理办法》相关规定,如否,请披露后续解决措施。

  8、截止报告期末,公司共有159个项目实施了房地产项目跟投,涉及总跟投资金9.7亿元。深交所要求补充披露主要员工跟投项目的盈亏情况、各类别主体的收益分配金额、实际投资金额与收益分配金额之间的匹配性、退出情况。参与主体涉及上市公司董事、监事、高级管理人员及其所控制或者委托的组织,或者与其关系密切的家庭成员,且单一参与主体投资金额为三十万元以上的,还应按参与主体逐一补充披露前述情况。

  9、针对公司高层在跟投项目中投入的金额达6114.86万元,问询函中提到,2019年2月15日金科披露的《关于修订《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》的补充公告》显示,《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》规定,你公司董事、监事、高级管理人员及其所控制或者委托的组织,或者与其关系密切的家庭成员(以下简称“董监高”)不得作为跟投人。本办法修订前,董监高已实施的员工跟投房地产项目按照修订前办法继续实施,并按照本办法第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条的相关规定退出。对此,深交所要求补充披露相关项目的进展情况,并列明相关董事、高级管理人员的预计退出时间。

  10、金科年报中显示,期末公司投资了较多信托业保障基金及理财产品余额,对此,需回复相关投资是否按照要求履行了相关审议、披露义务;结合相关投资的性质、到期时间,说明相关理财产品是否符合相关规定。

  11、问询函中提到,金科应按融资途径披露截至报告期末各类融资余额、融资成本区间、期限结构等;结合房地产宏观环境及上市公司经营情况,披露发展战略和未来一年的经营计划,包括但不限于计划增加土地储备情况、计划开工情况、计划销售情况、相关融资安排。

  




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