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下半年南京房价涨还是跌?!土拍轰炸!9000套房血战抢客
点击: ,时间:2019-06-20 08:33

 

 

今天是6月1号,2019年下半场即将开局,硝烟四起。

南京楼市火药味已经非常浓,地产人关系生死的上半年目标完成否?买房人关心下半年房价走势如何?利率还有可能下调吗?楼市变数扑朔迷离。

5月南京上市8013套房源!仅8盘卖光

我们先来看看5月份的数据,真实残酷:

 

2018年5月-2019年5月成交量一览 

 5月,南京楼市开始大放销许,共有30盘8013套房源入市,江北和都市圈表现较为出色。南京网上房地产显示,2019年5月南京新房成交6277套,虽然比不上金三银四的火爆,但比2018年4793套,暴涨31%。

楼市爆发!30家楼盘推8013套房源!

截至今日,5月份南京楼市共计28家楼盘加推了30次,共计8013套房。其中江北和都市圈各10盘,城北3盘,江宁3盘,河西1盘,城东2盘,城南1盘。

南京什么楼盘正在被买房人买光?

 

30盘销售数据中,仅8盘为当天告罄,,其余楼盘去化都一般,主城还出现了不少平推盘。

日光的楼盘分别是:保利国际社区、空港新都孔雀城、金浦御龙湾、金都华府、鱼嘴金茂悦、风华国际、平瀾府、金基九月森林(统计时未提供数据,实际卖光)。

3盘去化8、9成:石林云城、金象朗诗红树林、悦见山

什么楼盘卖的最好?这些楼盘热卖背后是南京人的买房逻辑。

南京楼盘现在最大的特点就是冷热差异大,板买房人用脚投票,溧水空港新城、河西鱼嘴商务区、江北核心区、燕子矶都是目前的热门区域。

而金基九月森林、悦见山、金隅紫金叠院这三个江北的改善楼盘凭借产品的升级及口碑,江北的改善产品只要能打动买房人,也占有了改善市场。

石林云城、金象朗诗红树林为代表的区域自住客群的购买力同样不容小觑。

今年,南京楼盘自住属性突出,热门区域、优质产品、刚需改善自住需求支撑了一批楼盘的热卖。

看完5月数据,我们来看看下半年楼市的几大悬念:

 

1、下半年房价涨还是跌?

2、利率是上浮还是回归基准?

3、还有哪些区域地价将创新高?

 

上浮30%!买房人愤怒!南京最新房贷利率摸底来了

 

上浮30%!买房人怒了!南京有盘贷款利率高的吓人……

昨天我们披露了南京有楼盘贷款利率上浮30%!

有业主愤怒,直呼:“可恶!”而有业主却表示:“都是投资的,能有啥意见。


365楼市又摸底了南京多家银行,大多数银行都是首套房上浮15%,二套房上浮20%了……

 

 

据了解,多数未在上周批下贷款的人,大部分都接到银行通知按照上浮15%利率来的电话,而今天我在摸底各家银行的时候也问了这样的情况,得到的答复基本都是要按照上浮15%的标准来

 

但有2家银行表示,首套房贷款利率最低还可以申请上浮10%。

 

广发银行:首套房最低可以上浮10%,二套房最低可以上浮15%,但不保证一定能做到。

兴业银行:首套房最低可以上浮10%,但针对的是vip客户或优质客户,具体要看符不符合这个条件。

 

光大银行相关工作人员表示,目前前期批下来的案件首套房上浮10%,暂时没有收到首套房贷款利率上浮15%的通知,但后期不保证首套房利率能低于15%


6月25幅地块土拍 直接决定未来3年南京楼市格局

 


6月南京3场土拍将有25幅地块出让,其中江北核心区将有大量土地出让,最高限价2.2-2.3万元/㎡!而下半年的土拍根本停不下来!就在昨天又挂出了7幅地块
涉及南部新城(1幅)、江浦三桥(3幅),紫东地区新港(1幅)、城北燕子矶(1幅),均为涉宅用地,出让总面积超65公顷,起拍总价近182.6亿。


土拍规则变了:开发商竞高价地成本更高了


值得一提的是,该批地块竞价政策出现微调。此次公告的6幅地块中,南部新城、燕子矶新城两个热点区域的地块,在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积,而非竞争自持的租赁住房面积,此举将增加开发商的项目开发成本,能在一定程度上降低开发商的竞价能力,这预示着政府主管部门对土地市场的调控已进入到了“一地一策”的细分时代;而多样化人才房的筹集、供应,也有利于提升南京对人才的吸引力。


自2013年8月出让两幅涉宅用地后,南部新城核心区近6年未有宅地上市。如今,板块迎来首幅宅地!该幅地块自预公告亮相开始就备受关注,不少房企对这个地块表现出了浓厚的意向。据预公告披露,南部新城核心区还有9幅涉宅地块,预计年内上市

 

南部新城的这幅宅地起拍楼面价22322元/ ㎡,最高楼面价32012元/㎡,而河西的最高限价也是3.2万/平!比江北核心区最高限价贵了1万元/㎡


未来三年南京楼市的格局,基本也将从下半年土拍可以预见。南部新城和江北核心区将是重点布局!也是开发商疯狂抢夺的黄金区域!

 

6月南京有近9000套房子开卖 最值得关注的10家楼盘出炉

 

江宁

九龙湖楼盘的主要客群是改善人群,区域内的上秦淮将有银城旭辉云台天境、银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原预计在6月左右加推。

其中银城旭辉铂悦源墅是纯别墅项目。银城旭辉云台天境前期销许均价29000元/㎡,后期加推房源面积段为80-140㎡,其中80㎡的小户型是整个江宁市场上比较稀缺的。

五矿澜悦栖原面积为90-135㎡,目前价格待定,预计在3万元/㎡左右。 青龙山新城的主要客群是刚需人群和地缘改善客。中南上悦城预计在6月再次加推,整个区域的价格不超过25600元/㎡。

另外6月正方新城的绿地理想城即将收官。将加推二期所有房源,面积95、105、110、118㎡,预计价格和前期持平,前期销许均价23000元/㎡,毛坯交付。

江北

江浦即将上市的新房主要位于龙华路周边、雨山路,区域内楼盘扎堆,新房供应量非常充足,且价格相似、产品相近,楼盘之间的竞争也非常激烈。

核心区接下来将迎来上市大爆发,热门纯新盘江与城、佳源广场|玖棠府两盘将首开超800套房源。绿地海悦、纯新盘中海左岸澜庭下半年也有开盘计划。接下来核心区一房难求的状况将得到有效地缓解。

此外,高新、六合还将有3家楼盘预计上市,均为区域内的改善楼盘。

城北

从上市楼盘明细中可以看出,主力供货区域为燕子矶板块、新玄武板块。

位于玄武新中心的星河天赋的首开令人印象深刻,在3月下旬首开,开盘历时77分钟即宣布售罄。项目预计5月底乘胜追击再加推,此次预计加推房源3-5#,户型建筑面积为103-137㎡,同样为毛坯现售。此次加推是否盛况依旧,我们拭目以待。

同样开盘即日光的还有葛洲坝招商紫郡蘭园,也将在6月份加推项目的最后一栋楼即23号楼,加推户型建筑面积为125、129㎡。

燕子矶板块的保利国际社区就在刚刚领销许,即将加推最后一栋楼10号楼,销许毛坯价25788元/㎡,后期燕子矶将再难现这样的价格。

河西

限价盘对于市场的吸引力有多大,从升龙天汇的开盘数据就可以看出。而且升龙天汇刚收官,鱼嘴金茂悦就横空出世突破限价,首开均价达到39800元/㎡。

4.5万元/㎡的华新城成为了目前整个河西最受关注的限价盘。只有这些限价盘清盘退出“舞台”,后面高价地新盘才能破限价“登场”。

不过,华新城具体上市时间还没敲定,时至今日,新售楼处还未对外公开。但是很有可能会在6月上市!

仙林

仙林湖唯一的限价“鸡腿盘”高科荣境可以说是吊足购房者胃口,目前得到的消息是,高科荣境极有可能要等到高科紫微堂加推后才开盘

如果没有摇中这两个楼盘,仙林湖还有融信世纪东方可以入手,首开突破限价,开盘即售罄,6月底将再次加推房源。

自从紫东核心概念的提出,青龙地铁小镇剩余房源都被购房者“一扫而空”。6月份,珑悦也将迎来收官,后期,纯新盘悦峯将“补位上场”。

城南

翡翠天际继4月底开盘全部售罄后,最快5月底将再次加推,项目仅剩最后4栋楼。

纯新盘龙湖天钜目前正在申请销许,本周开盘的可能性也非常大。目前的消息是,首开整体均价预计在34500元/㎡ ,首付三成起。

河西南岸近期至6月3家楼盘预计上市,其中,绿城云栖玫瑰园和电建洺悦华府为纯新盘,石林云城预计近期加推高层房源。

城东

加推频率较快的熙悦,近期将会加推B地块的7号楼,精装房源,户型丰富,性价比高。

时代天樾距离南部新城大校场比较接近,确定将在近期加推5号楼,约200套精装房源,此次加推的户型与此前有所不一样。

现在我们来回答下半年的几个问题:

1、下半年房价涨还是跌?

苏州调控的警示告诉我们房价涨幅是有红线的,鱼嘴商务区的4万/平,江北核心区3.1-3.3万/平,已经是今年区域房价新天花板,房价合理涨幅空间或者在10%以内。下半年的抢客大战一触即发,价格战或优惠将重出江湖。

 

2、利率是上浮还是回归基准?

利率的调整或许是灵活的,楼市火爆就上浮,楼市冷清或许就下降了。

 

3、还有哪些区域地价将创新高?

江北核心区和南部新城是意料之中,而意料之外的就等接下来的土拍大战了。

 




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