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南京一盘超4000人想买!今天3大楼盘曝光,楼市格局有变
点击: ,时间:2019-06-13 09:06

杨维维 距离江北ag88.com环亚娱乐核心区楼市抽水机启动的时间又近了一大步。

今天,区域大盘中海左岸澜庭正式对外客户公开售楼处和样板间,这个有着3000套房源供应量的项目终于来了。365房博士 您身边的购房专家

在中海项目公开前,硝烟便已开始弥漫。江与城突然对外宣布首开将多开2栋楼,680余套房源随时准备入市,大有一较高下之感。与此同时,江北核心区楼市格局也正在随之改变。

格局即将变化的何止江北。昨天,城南高价地中铁路劲G70地块对外正式公布案名,未来将打造大平层产品,城南主城区域大平层时代就这样来临了;河西中四万地海玥万物也传出入市消息;城北新盘前不久对外公开,据说价格或将突破四万......

这批高价地项目的入市,不论是从产品还是价格上,都将刷新区域楼市格局。

超4000组客户参观!今天,江北核心区大盘正式公开

今天,全南京的眼球都聚焦在江北核心区。区域大盘中海左岸澜庭正式对外公开售楼处和样板间,吸引了超4000组客户前来参观。

刚刚公开的中海左岸澜庭售楼处,被称为江北核心区最具艺术气息的售楼处。整体设计采用巴西建筑大师尼迈耶的艺术设计手法,灵感来自于曲线。光与影,水面与倒影,木格架,抚琴台、悬浮楼梯、格桑花…宛如令人无限遐想的艺术空间。

样板房和户型图也同时曝光,建面约95- 135㎡的多维空间,揽括了全龄家庭置业所需,从单身贵族到二人世界到三代同堂,皆能找到自己最合适的户型。

▼▼97 三房两厅一卫:

▼▼112㎡三房两厅两卫 :

▼▼135㎡四房两厅两卫:

中海左岸澜庭地块前身为No.新区2018G06地块,纯住宅用地,2018年8月10日,经过81轮激烈竞拍,被中海以总价56.4亿拿下,楼面地价17152元/㎡。这也是中海首次在江北核心区拿地。

中海左岸澜庭鸟瞰图

从规划上来看,中海左岸澜庭整个项目,包括30栋高层住宅共计3000套房源,分为东、中、西三个组团,呈扇形布局。西部组团全部为20层高,中部组团全部为33层高,东部组团为19-20层高,户型面积在95㎡-135㎡。

在未公开前,中海便对外宣称,项目首开将加推1000套房源。此消息一出,业内便将中海左岸澜庭看成是“楼市抽水机”一般的存在。

中海来势汹汹,江北核心区另外一家热盘江与城也不甘示弱,前两日突然宣布,首开房源再加2幢楼增至684套房源。我了解到这两家楼盘在6月都有开盘计划,同一个板块内上千套的房源集中入市,前所未有;在充足的房源量面前,南京买房人又会有怎样的反应,这一切都还要等两家楼盘正式开盘时才能揭晓。

南京楼市下半场!江北核心区将是刚需刚改客群的主战场

楼市进入下半场,刚需刚改客群眼里,南京楼市即将缩减由8大板块缩减成两大板块,江北核心区和其他板块。

这不是危言耸听,而是真切要发生的,因为江北核心区即将开始认真抢客了,所用的手段也非常有效,向市场砸大量的房源,不信买房人不买账。

来数一数下半年,江北核心区将向市场砸多少套房源吧:

1、中海左岸澜庭下半年至少有2000套房源上市;

2、江与城共计2244户,计划年内清盘;

3、6月金地风华国际又要加推了,共计200余套,照这个节奏,1500套很快就能卖完;

4、佳源玖棠府共计1500套房源,预计也要在6月首开加推400多套房源;

粗略算一算,下半年江北核心区的上市量预计将超过5000套,可谓海量,几乎相当于其他几个同等价位板块的总和。

南京房价在三万的板块很多,但是性价比高的并不多,其中江北核心区则是买房人眼中,最值得买入的板块。

随着江北核心区大量房源的涌入市场,南京其他单价在3万的板块或将陷入失声的处境,而如何从这场战役中保持畅销势头,则是这些板块所面临的最大难题。

中铁南京新项目案名公布!城南大平层时代来了

如果说,下半年的江北核心区刷新的是整个南京刚需刚改市场,那么近期闹出大动作的河西、城南两大高价地项目,改变的则将是区域市场格局。

城南方面,中铁和路劲联合开发的中铁路劲城南G70地块项目,于昨天(6.6)正式对外公开案名,名为“花语江南”,是中铁旗下高端产品都会雅居系的产品系列。

案名发布会上,中铁表示,城南项目未来将打造高层大平层产品,采用五恒系统,定位高端。

在人们眼中,城南虽然一直都属于主城范围,但是跟“大平层”这种高端改善产品联系在一起,这还是头一回。

为何要在城南打造大平层产品,中铁认为“项目临近秦淮河畔,与蓬勃发展的河西新城仅一街之隔,历史文化与现代都市感兼具,足以代表南京特色”。

这样看,中铁是看到了城南所具备的潜在发展空间,因此才会大胆的将大平层产品引入这里,而随着中铁大平层的落地,城南楼市的整体格局也将进一步改变。

下半年,以绕城高速为界限,以北区域包括中铁、大名城在内,将是城南改善客群的首选,以南区域包括中海、龙湖以及岱山新城的几家楼盘,将是刚需刚改的客群集中地。

河西方面,近期,一则招聘广告,让大家的目光投向了地价4万多的海玥万物。招聘海报上:“河西中”、“纯住宅”、“高端盘”等关键字吸引了西妹,这也意味着海玥万物上市的时间又近了。

海玥万物位于建邺区河西中部地区,东临黄山路,西临虹苑腾达初级中学,南临兴隆大街,北临白鹭东街。

区位图 ↓ 

产品上:

海玥万物共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户

据悉,海玥万物户型面积为240-480㎡,有着超高的得房率,比如其中一种三层复式户型,打造了很多的露台,每一层朝南面宽是15米,三层便是45米;还有的户型室内10米挑高,单层层高达到了3.5米,很多都是目前市场上所没有的。(具体以开发商公布信息为准)

从目前的信息来看,海玥万物在不少方面都做到了当年仁恒江湾天成所没有做到的,尤其是户型全部在200㎡以上。我记得在江湾天成收官时,有业内人士无不惋惜的说,仁恒还是不够大胆,大户型太少,时隔几年,海玥万物实现了。

显而易见,海玥万物将是河西乃至南京豪宅的风向标,目前来看市场对其的认可度和接受度都非常高,很多房企也都在期待海玥万物的市场表现。而这个风向标一旦入市,南京顶层豪宅格局也将随之产生不小的变化。

有板块酝酿涨价!下半年,南京刚需买房人选择面正在收窄

从近期的市场消息来看,下半年,想要换房、改善居住环境的买房人市场选择将进一步增加,而刚需的选择则在减少。

作为紫东新区的核心区,青龙地铁小镇一直在酝酿着涨价到3万/㎡,目前区域内的楼盘基本上都按兵不动,等待时机;低价盘扎堆的禄口,由于一直突破不了限价,所以新盘纷纷推迟上市;河西南岸的纯新盘近期传出首开32000元/㎡的价格......

这样看,单价在3万以内的刚需板块,只有青龙山生态新城、桥北、板桥以及其他零星散落的一些限价老盘,刚需版图正在缩减。

与此同时,下半年的改善型市场版图则在不断增加。城南的中铁和大名城项目、城北2家新盘下半年都将持续向市场供应房源;限价4.5万的大校场,毫无疑问也将成为改善客群抢房的新战场;河西中、河西南、江心洲也将持续有新项目入市。

很明显,南京主城范围正在大面积的“抛弃”刚需,近主城的板桥、麒麟两地,留给刚需上车的机会也已不多。如果想要置业主城,根据自身的资金情况,新房和二手房一起看,也是不错的选择。




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