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龙湖某盘首备案 均价2.17万!这一问题引发热议
点击: ,时间:2019-05-16 10:39

环亚娱乐登录龙湖景粼玖序首次备案!装修均价21700元/㎡

5月14日,龙湖景粼玖序阳光城悦澜府等多盘备案,其中龙湖景粼玖序更是成为广大网友热点讨论的楼盘。

龙湖景粼玖序备案

龙湖景粼玖序备案

龙湖景粼玖序首次备案!备案G1#、G5#、G7#、G3#、G6#,装修高层,共232套房源,毛坯均价19000元/㎡,装修均价2700元/平米,整体均价21700元/㎡。

根据备案信息显示,此次备案的房源毛坯均价基本在1.7-2.0万元/㎡之间。

其中,单价最高的一套房源为G5#楼的1601室,户型建筑面积约141㎡,毛坯单价21501.79元/㎡,算是装修价格均价24201.79元/㎡,总价342万左右。

值得专注的是,在备案的房源中,也有4套房源,毛坯均价不足万元,算上装修价格,均价也仅在一万出头。

据了解,这几套房源,分别是G1#、G3#楼1楼房源,包含地下储藏室,建筑面积在400㎡左右。单就价格而言,此番操作,在一定程度上可能会拉低项目的整体备案均价。

在去年8月30日土拍中,包河区S1805号地块被龙湖夺得,成交单价1460万元/亩,总价16亿392万元,溢价率165.5%。

其中,A商住地块楼面价8759.96元/㎡,B、C居住地块楼面价12166.61元/㎡。

土拍当天,该地块项目吸引了保利、置地、中海、高速、合景、金茂、金科、首创、伟星、龙湖、远洋等多家房企参拍。

其中,高速和金科强劲护盘,龙湖一报价,2家房企紧跟着加价。

不过据知情人士爆料,实际上这两家房企根本没有拿地的意思,就是护盘避免地价过低让龙湖捡漏,不过他们成功的做到了这点。

根据规划显示,该地块总建筑面积26798平米,包括住宅用地、商业用地、办公用地及配套用地。规划25栋住宅,共1372户。

项目除住宅外,还规划不大于1万平米商业、1所15班幼儿园以及办公楼等。

龙湖景粼玖序

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据了解,项目预计首开G3#、G6#楼房源。

一楼是否应该架空引发热议!一楼架空优缺点曝光

作为龙湖布局包河区的项目,包河S1805号地块自去年8月被龙湖竞得之后,项目进展便备受关注,此次项目备案价格首次曝光,一时间成为不少网友谈论的热点内容。

与此同时,针对一楼是否架空问题,一时间也引发不少讨论。

一楼是否架空

一楼是否架空

网友微博@合肥2018发文表示:合肥现在做项目,出现一个各个想做好产品的成本经理都无法接受的怪像。

就是一楼是否架空。一楼如果架空了,做成休息室,放各种娱乐休闲设备,其实是一个好事,但是因为这样,一楼计入公摊,导致公摊率偏大一些,老百姓会说得房率低。

结果有的开发商把一楼挖两层地下室,既可以多卖钱,成本又下来了,使得备案价又好看。比如一楼备9000块钱,有的标准层都2.1万了,最后平均下来均价1.9万,老百姓居然没有什么抱怨。因为地下室计面不计容,一栋楼还可以多赚一两千多万货值!

久而久之,所有开发商以后都不愿意把一楼架空了,吃力不讨好,少赚钱,多花钱,还要被喷公摊大。如果把一楼挖地下室,又多赚钱,又少花成本,还可以把价格配的好看。

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