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楼市低迷,房产税将开征,还没买房的看过来!
点击: ,时间:2019-05-14 08:59

环亚娱乐登录房屋交易市场遇冷

徘徊观望购房的读者可能深有体会,2018年上半年买房子,一个新楼盘刚开盘就会被抢购一空。小编的哥哥在某地购房线上预约,不出10秒就售空了。这种情况在2018年下半年变得越来越少见,房价低迷增速放缓,部分地区出现房价回落的情况,房屋似乎卖不出去了。大家都在观望,没买的人希望房价降到一个能接受的区间再下手;买了房子用于自己居住的则不停地拍着大腿“早知道,迟半年入手了”;而买了房子用于投资交易的每天都在担心房价跌到亏本,经常咨询房价波动情况。

新增房屋面积减少

2019年春节期间,全国房屋交易市场普遍低迷。日前,一家名为克而瑞的研究中心的一篇报告指出:过去两周,全国44个重点城市房屋新增供应量下降29%。其中的二线城市降幅最为明显,高达42%;很多城市早早便开始减少供应量,部分城市供应量接近腰斩。回到交易面积,也能看出2018年下半年以来,房地产市场不景气,众多准一线城市如南京、重庆、杭州降幅接近50%,仅有上海市房屋交易面积下降较少,低于17%。

人口流入与房价风险

今年来,各大城市纷纷投入到新一轮人才争抢的行列,本科以上本地购房无限制条件,硕士博士甚至有低利率免缴社保的优惠福利。此举一是为了吸引人才落户,提升城市竞争力,二来为了消化城市过剩的房屋产能,可谓一举两得。这种措施今年又迎来各地的升级版,旨在进一步落实人才引进计划。但仅仅依靠人才引进消化室内剩余房屋面积,恐怕无法保证房价的稳定健康。而一些大中型城市,本身对三四五线居民有着天生的诱惑,那里教育更发达,医疗更健全,交通更通畅,就业机会也更多,人口流入源源不断。大量涌入的新居民与增量放缓的房屋面积形成了冲突,容易造成房价不健康的上涨以及房屋租金的上涨。

人口流出与库存风险

有人口流入,就必然会有城市人口流出,而流出的城市,房屋一直在建,人却越来越少,必然形成供大于求的尴尬局面,房价也会随之存在下跌的风险。有位学者表示,全国仅仅有22个城市处于供少于求的局面,其他大部分城市依然处于供大于求,很多城市的住房都空着,是严重的产能过剩。小编住在老旧小区,今年过年深有体会,以往大年三十小区内灯火通明,而今年,两栋楼放眼望去只有两家在这里过年,后来才知道原来都去了新房子过年,现在的房子也处于出售阶段。但是小编想说,中国人买房不是要立马使用的,很多都是买一套房子放着,等孩子长大了住进去,或者只是一种投资方式。就像我们小区,虽然很多空房,但是由于优质的学区资源,全市最好的医院仅隔500米,交通便利,年后大家又会回来居住,这不这两天,小区里又没有车位了。现如今,一家两套房已经成了越来越多人的共识,人们对于优质房屋资源的追求没有停下脚步,学区房,基础设施完备、环境良好、交通发达依旧是购房者追捧的热点。

按建筑面积交易将成历史

前几日,住建部发表的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中2.4.6条指出,房屋应该按照套内使用面积进行交易。意为,日后房屋销售时,只需要提供套内使用面积,不需要考虑建筑面积。人民群众鼓掌叫好,开发商玩不了什么猫腻了,以往100平米建筑面积,实际使用面积却只有70平米的时代结束了。然而有网友做了一个生动的比喻:15块一斤的带壳核桃,30块一斤的去壳核桃。有人认为,和国际接轨使用套内使用面积进行交易固然值得肯定,但之后房价必然会因此上涨,比如100万购得100平米建筑面积,实际使用面积80平米的房子,单价1万,以后出售如果依然按照1万出售,必然吃亏,只有提高房屋单价才能保证有所收益。对此小编并不赞同,因为重庆其实很早就是国内少数使用“套内使用面积交易”的城市,但是重庆的房价并没有因此而产生较大波动。

为出台房产税扫清道路

事实上,关注新闻的读者,可能还会想到另一个词语:房产税。但是这个东西还没有一个标准,比如多大的房子就要交税,几套房子要交多少税。涉及面积就有一个容易扯皮的地方,到底按照实际使用面积征税,还是按照建筑面积交税?国家出台此项政策,小编认为,很有可能是为了即将到来的房产税做前期准备,消除了面积计算上的分歧。这才是需要关注的点。对于拥有多套以上的家庭,如果征收房产税,只能将房屋租金提高或者快速出手以弥补或避免高额的房产税,房屋价格可能因此短时间上涨,但最终会趋于平稳。这里提到的房产税,确实大多数人现在都还不够了解,这里给大家推荐一本书,书中针对房产税做了全面详细的阐述,可以解除你对房产税的种种疑惑。

价值决定价格 供求影响价格

价值决定价格,供求关系影响价格。政策只能影响价格波动的舒缓,而无法真正决定价格变化。我们看过无数次,无论是限购、人才引进还是改变商品房贷款利率或者最低首付都没有对房价引起多大的影响,当中国人热衷于购房时,房价自然会随着供求关系而上升,当国人没有购买意愿时,房产商只能通过降价或者其他优惠措施出手存量房屋,而政策只能让这些变化来的不那么急。那么你觉得,影响房价变化的最主要的原因是什么?




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