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中骏千亿承压 北京之后6.17亿抢入佛山与大湾区热度
点击: ,时间:2019-03-05 08:55

两个月来,中骏分别在北京、漳州、徐州、佛山斥资约38.31元拿下5宗土地,绝大多数为底价成交。

随着粤港澳大湾区规划的出台,越来越多开发商把目光放到了这一区域,中骏是其中一位。

2月20日,中骏集团通过旗下深圳中骏和信置业有限公司,竞得佛山一宗商住用地。

这也是中骏集团第一次在佛山拿地。

在去年三月份举办的业绩会上,中骏董事会主席兼总裁黄朝阳曾提出目标:“整体计划是今年500亿,明年800亿、900亿,2020年突破千亿。”其亦称希望在2019年就突破1000亿。

千亿目标之下,中骏务必要加快纳储脚步。在粤港澳大湾区建设中扮演重要角色的佛山,无疑是一个不错的选择。

6.17亿夺地佛山

中骏集团夺下的是编号为TD2019(GM)WG0002,位于高明区中心城区荷城街道的一宗商住用地。地块以6.17亿元底价成交,折合楼面价3290元/平方米。

资料显示,该地块位于高明荷城街道沿江路以东、灵龟公园以南、西江河以西,为一幅临河地块。土地使用权面积7.5万平方米,容积率1.0-2.5,最大计容建面积18.76万平方米。

根据出让文件要求,该地块还须配建占地不低于1500平方米的居民健身设施、建面不低于750平方米的托老所和垃圾收集站、物业管理用房,以及不少于60个停车位的社会公共停车场各一处。

中骏拿下这幅地块并没有遇到多少阻力。但按道理不应该如此,这宗地曾于去年11月在高明区城市更新成果推介会上,被重点推介过。

按照当时的推介,该地块为高明中心城区三旧改造片区沿江东项目内面积最大的居住用地,地块所在的沿江东将系统地、高标准地建设高明江滩,打造集旅游、商务、美食和文化交流于一体的国际海岸。

另外,《粤港澳大湾区发展规划纲要》在近日公布。纲要显示,佛山在整个湾区建设中起到重要作用。纲要更提出要加快广佛同城化建设。如此利好消息理应在土地市场有所反映。

合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总经理曹绍林告诉观点地产新媒体,个中的原因有很多。“首先,春节刚刚结束。很多房企的拿地预算,可能都无法在过年前那一段那么短的时间内批出来。”

同时他认为,大湾区发展要对整个佛山有所影响的话,还没有那么快的速度。“大湾区是一个很长周期的一个建设,不会说因为有一个纲要刚刚出台,市场就即时产生很大的反应。”

另外,出让地块本身的质量也不算特别高。曹绍林解释:“该地块旁边是一个江景;但它本身不属于高明板块内最热点地段的地块,而且地块旁还建设有码头。这宗地可谓有优点也有缺点。”

“再加上,佛山这段时间都有比较多的土地推出,包括狮山、高明都有,开发商的选择还是蛮多的。”他说。

著名业内人士邓浩志则提出,荷城甚至说整个高明地区,它的前景只能说一般。“去年房地产市场不好的时候,荷城这个片区表现真的十分低迷。16、17年市场有点过热,去年到现在属于非理性向理性过渡的时期。”

邓浩志亦认同,这宗土地的地理位置不能说十分理想。他开玩笑说:“如果要拍的是桂城的地,它的市场表现会好很多。”

至于《粤港澳大湾区发展规划纲要》会对今年佛山土地市场造成怎样的影响?

“整体市场,年内可能在触底之后有所反弹。”邓浩志介绍,“微观来说,佛山市场将呈现分化,南海、禅城、顺德这些会比较强势,高明、三水会持续地弱势。”

曹绍林则认为,近年来,佛山的卖地成交情况一直都表现不错,但溢价率和整体市场氛围,在2017年至2018年都呈现递减。因此“预期去到19年,在土地市场方面,我个人持有一个偏中性略趋保守的态度。”

资料显示,佛山2018年一共成交了65宗住宅用地及商住用地,为大湾区内各城市宗数之最。

而佛山的土地供应量与成交量则排在第二,位列广州之后,共计供应2596万平方米,成交面积2243万平方米。

中骏土地加速度

需求旺盛,供应多。佛山土地市场活跃,是开发商觅地的一个好去处。目前正着力冲击千亿规模的中骏,是有需求的房企之一。

有别于2016年全年新增项目只有9个。从2017年开始,中骏集团开始加快纳储速度和城市布局。

时年,中骏揽下了全国一二线及周边城市38个新项目,新增土地储备达645万平方米,总成本321.67亿元。但38个项目中,仅有9个属于招拍挂,收购的有14个,还有15个是合作项目。因此中骏权益土地金占比78%,约为251亿元。

在去年三月份举办的业绩会上,中骏董事会主席兼总裁黄朝阳提出目标:“整体计划是今年500亿,明年800亿、900亿,2020年突破千亿。”其亦称希望在2019年就突破1000亿。

于是,2018年中骏继续加速拿地。单单在2018年上半年,中骏就新增了31个项目,新增土地可建面积507万平方米,新进入无锡、连云港、扬州、嘉兴、九江、唐山和洛阳等7座城市。同时,数据显示,中骏进一步加强了合作拿地的模式以降低风险。在新增土地可建面积507万平方米中,中骏权益建筑面积占比42.62%。

下半年中骏继续觅得多宗地块。其中,该公司以底价10.3亿夺上海闵行3.93万平方米商地;花费6.3亿元收购江苏崑山市地产项目51%权益,新增土储9.21万平方米;以38亿元摘下厦门湖里区商住地,39090元/平方米的楼面价刷新了当地的纪录。

而进入2019年,仅就这两个月的情况来说,中骏目前似乎更偏向于此前有所忽略的招拍挂拿地。

两个月来,中骏分别在北京、漳州、徐州、佛山斥资约38.31元拿下5宗土地,绝大多数为底价成交。

事实上,从去年到目前为止,国内的土地市场呈现了一种相对冷静的态势。这无形中形成了房企低价拿地的窗口期,许多此前偏向收购或合作拿地的开发商,均对招拍挂拿地持有更开放的态度。




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