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如今的大环境下,三四线城市还能入手吗?
点击: ,时间:2019-01-17 08:14

在房价高的背景下,很多人已经买不起一线城市的房子了,就会考虑老家的三四线城市。可是回老家看看有的城市也过万了,这时候就会有网友提出问题,到底该不该买呢?

在2019年1月5日举行的首席经济学家论坛上,中国人民银行调查统计司原司长、中国首席经济学家论坛理事盛松成表示,未来房地产风险可能在三四线城市。为什么这么说呢?

盛教授大致总结了两个方面的原因:第一,最近这一两年时间里,一二线城市楼市调控要比三四线城市严厉得多,从而使得资金和企业向三四线城市流动,因此三四线城市房价上涨明显,速度甚至超过了一二线城市。第二,从人口流动的角度来分析,人口流失是三四线城市的显著特征,距离中心城市越偏远的三四线城市,这一趋势越明显。此外,最关键的是,在一两千个三四线城市当中,绝大多数都偏离中心城市。也就是说三四线城市的综合实力不足以支撑起过高的房价。

对此中国豪宅研究院院长朱晓红说到,我们长时间的集体犯了一个错误,这就是用简单归类的方式,把若大的中国楼市划为一、二、三、四、五线。这种划分的定性、定量标准缺少科学性,针对性,适合性,对楼市研究分析的“贡献”就是这种划分模糊了楼市的地域性特征,忽略了楼市千城千面的个性化。

朱晓红院长又说到,一个国家以线划分楼市,一个城市以环线划分楼市是大概率的“粗活”,它让人们陷入一种模糊不清的雾区,让我们更多的时候是雾里看花。动不动用几线城市说事,很容易给人以误导。

比如说,房价趋势所谓的三线楼市中,有的房价处在洼地,有的窜高可以触摸天花板了。所以,对于有的提问者说的“在房价上涨的今天”的说法不准确,实际所谓的三线城市的房价是有涨有跌。而且各个城市影响房价的因数有差异,有的是人口负增长,有的是人多、产业少、收入低……

去哪里买房?如果是自己住,没得选择,你未来的生活在哪里,就去哪买房。如果是投资?得看这座城市房价是不是处在价格洼地,未来是否有可能产业兴,人口增,房价有上升的空间。总之,要跳出几线城市的思维,锁定适合你的城市深研细究,最后再做出决定。




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