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这个数据公布,党媒释放楼市3大信号验证,购房者该不该买房定了
点击: ,时间:2019-01-15 09:22

2018年的房地产在执行“房子是用来住的而不是用来炒的”上还是相当给力的,这一点可以从经济日报发表的《房地产调控成果来之不易》看得出来,调控基本上符合预期。所以,未来的调控何去何从也是众说纷纭,特别是在房地产调控刚刚取得一定成果时,一些人就又开始鼓吹房地产,说什么没有房地产就没有经济发展。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称,唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济,因为房地产关乎上百个行业,不买房就意味着不装修不买建材不买家电,那么何来内需?所以发展经济就得发展房地产。北师大董藩教授更是喊出“房地产是最大的实体经济”,“没有房地产业救不了中国”。更有专家总结出买房爱国的言论。

这两个人的话我不知道说了多少次了,但是我还得强调无数次,没办法,因为这种声音还是很恶意的,而且带有极大的不负责任性。之前官方媒体也不断去适时回应这种声音,即所谓的杂音。而最近的数据也恰恰是对这些声音的一个回应。

2018年,北京市地区生产总值比上年增长6.6%左右,全市居民人均可支配收入实际增长6.3%左右。应该说业绩还是不错的。要知道背景是北京的二手房市场一直处在降温通道中。

再来看全国,1月12日,在第23届中国资本市场论坛中,国家统计局透露,2018年,国内生产总值增长6.5%左右的预期目标能够实现,对应约8万亿元人民币的增量。2019年,将继续促进经济健康持续发展。

这组数据出来释放了什么信号呢?恰恰算是之前官媒不断强调的话的一个验证。我们可以再来从数据解读中感受一下未来房地产会处于一个什么样的地位。

1、经济增长不能再过度依赖房地产,保障房价稳定。

以前房价大涨跟地方在落实房住不炒的积极性上大打折扣有很大关系,可以理解,因为地方对土地财政的依赖可想而知,所以,当房价有回落迹象时,自然有人说不允许房价降。于是造成一种误导,房价只能涨。我们不得不承认,过去房地产对经济增长的支柱地位,然而我们也必须承认房地产对其他经济发展造成的危害。

人民网表示,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,楼市不能成为“麻烦制造者”。

近期人民日报发表文章《楼市稳字当头 不走靠房地产拉动经济的老路》。在房价相对合理情况下,房地产繁荣会扩大上游水泥、钢材等原材料需求,同时带动下游家电、建筑装饰等产品的热销,但是随着部分地区房价到了泡泡化阶段,土地、厂房、人工成本都大幅提升,制造业利润空间和居民消费能力被不断压缩,从而造成房地产“稳增长”的边际效应减弱。各地应该围绕自身城市化进程,根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业,形成新的增长点,避免回到靠房地产拉动经济的老路。

经济日报也发表过文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。

问题提出来了,根本也找到了,下面就要看执行了。经济增长完全摆脱房地产不可能一蹴而就,但至少我们会看到在这方面的努力将会越来越足。购房者要知道,房地产不会一下子就失去地位,但指望再像过去也万万不能。

2、房地产降温不会构成对经济增长的威胁,过热城市房价适度下跌是好事。

一些专家总是咬住经济对房地产的依赖,我们不能完全否认,但是这条路自然需要重走,继续以往同样行不通。事实上,房地产降温并没有影响经济增长,再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济增长的言论是别有用心的,由此可见,房地产挤泡泡不存在绑不绑的问题,房地产拖累中国经济也不存在。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,房价上涨的城市则屈指可数。

2018年在严厉调控下,过热城市出现了房价回调,这种回调是稳定的前提,也是正常的回调。市场降温并没有威胁到经济增长,经济增长目标预期实现。

3、房地产增长从高速向高质过渡,购房者和开发商要有心理准备。

不是说我们日子不好过了,而是以前好过的日子太久了。一个阶段有一个阶段的特征,在经历了快速增长后,更需要沉淀下来。新时代的基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。这也意味着,房地产已经从高速路上下来,追求更加平稳。

过去的思维需要更新,一味追求高速的时代过去了。2018年,国内生产总值增长6.5%左右的预期目标能够实现,对应约8万亿元人民币的增量。这比前些年过7的预期已经降低了很多。这就是说我们已经步入新的阶段。

地产大佬比如孙宏斌、郁亮等都在承认房地产一个大时代的过去。房地产降温这是客观事实,但是难道因为市场不好你就没有对房子的居住需求了吗?




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