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羊城迟来的土拍 越秀79亿“翻倍”地价摘番禺CBD宅地
点击: ,时间:2020-03-24 07:45

关于越秀而言,这次大手笔拿地也能够说是其自上一年以来在广州频频扩储的一个连续,只不过转为了公开商场。

比较于北上深,开年之后显得有些沉寂的广州土地商场,总算在3月底迎来房企大手笔现身。

3月23日下午3时,广州成功出让番禺汉溪大路北侧宅地和白云齐富路商地,前者由越秀地产旗下广州城建开发南沙房地产有限公司以39.26亿元摘得,白云新城商用地块则由广州市白云城市开发出资集团有限公司以5.53亿元摘得,成交总价为44.8亿元。

单从成交总价看的话,这次的揽金规划好像无法与动辄百亿的土拍比较。但是,值得注意的是,其间越秀拿下的这宗地,远不止39.26亿元的拿地本钱。

据悉,该地块具体为番禺区汉溪大路北侧BA0902107、BA0902111地块,出让面积16万平方米,容积率为4.3,最大计容建面31.76万平方米。

地块地点方位优胜,坐落番禺总部地带,紧邻万博CBD商圈及长隆休假区,交通上毗连地铁3号线、7号线以及在建地铁18号线三条轨道交通,是万博商圈周边时隔2年后再入市的宅地。

虽地块起价为39.26亿元,但依照出让条件,拿地企业须按要求担任出资建造华南理工大学广州世界校区二期第一批工程项目,项目建造面积42万平方米,总出资约39.37亿元,并建成后无偿移交给广州市政府清晰的相关部分。

就是说,加上兴修校园的本钱,这宗地块实践拿地开销高达78.63亿元,按此折算地块楼面价约为2.48万元/平方米,比原先成交楼面价1.24万元/平方米翻了一倍。

对此,业界则大多以为“这笔帐能够算得过来”。

广州华夏地产项目部总经理黄韬表明,自身2万多的楼面价的确非常廉价,但算上配建之后其实也是一个挨近商场的合理价位,跟板块的拿地价和销价格相匹配。

观念地产新媒体了解,现在周边在售一手楼盘包含金地壹阅府、粤海广场、中铁诺德中心、珑翠等,除了单价挨近6.5万/平方米的金地壹阅府外,其他在3.5-5万/平方米左右。

值得一提的是,金地壹阅府项目地点地块也曾是一宗地王。据悉,2017年头,在报价多到达64家企业参加,终究经过130轮剧烈竞拍之后,金地以总价18.7亿元、配建22050平米拿下番禺万博商圈地块,折合楼面价3.37元/平方米,首破楼面价3字头。

“依照现在周边的价格以及2万多元的拿地楼面价计算,越秀这个项目未来价格有或许打破4.5万元/平方米。”有业界人士估测。

除了出让价格引人重视外,这宗地块还具有必定的“定制性”。

“早就猜到了,不是越秀就是广铁。”拍地成果一出,有网友在拍地网站下留言。据悉,该宗地指定须为广州市市属国有企业竞买,且不承受联合竞买。

按此框定的话,契合条件且有拿地开发经历的根本只要三家:广州地铁、越秀地产以及广州市城投。另悉,此前3月10日,广州越秀区越秀南AD013907地块入市出让,正是由广州市城市建造出资集团有限公司以底价23.57亿元竞得,折合楼面价6.46万/平方米,改写了广州土拍史上最高楼面起价纪录。

“这宗地块不算彻底定制,不过近年来广州拍地定向出让状况越来越多,也开端会限制由一些国企央企拿地,很重要的一个效果就是安稳商场,避免土地过多流拍等现象。”黄韬说道。

另据观念地产新媒体了解,近来番禺发布的一则片区规划,或将为越秀摘得的这宗地“镀上一层金”。

3月8日,广州公示了调整后的番禺区大石街汉溪长隆片区储藏地块控制性具体规划,未来地块将打造成地标形象,建造大型TOD商业商务中心,并规划265米地标修建,比上一年12月市规委会审议的248米的计划又有所提高——该储藏地块就正毗连今日越秀摘得的地块。

而关于越秀而言,这次大手笔拿地也能够说是其自上一年以来在广州频频扩储的一个连续,只不过转为了公开商场。

上一年应是越秀在广州土地丰盈的一年,虽不像保利而言在公开商场斥上百亿拿地,但其经过国企协作、城市更新、使用工业来勾地等纳入了不少土储,如以总价230亿元重新战略股东广州地铁手中收买品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚三大轨交项目,添加土储315万平方米,约占越秀总土地储藏的13.2%。

此外,其还以改造出资额210亿元拿下广州里仁洞旧改,是迄今为止广州市出资额最大的旧村庄更新改造项目。

3月10日的年度成绩会上,林昭远称,越秀地产本年还将投300亿元拿地。不过,值得调查的是,近几年这家冲击千亿的房企全国化扩张的脚步好像有些缓慢,到2019年末,其仅在全国近20个城市有所布局,其间过半均坐落大湾区。




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