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最大炒房团、最狠拆迁户纷纷曝光……他们是推高房价的元凶吗?
点击: ,时间:2019-12-19 07:37

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  本年许多上市公司成绩一般,到了年末,纷繁开端卖房卖地,不经意间又秀了下肌肉。

  只是12.13一天,就有6家非房地产上市公司卖房卖地,算计出售金额超越5.5亿元。

  ●佛慈制药(002644,股吧)卖了兰州两块地,进账1.03亿元;

  ●ST游久将浦东南路2的8套房产揭露挂牌出售,评价价值1.55亿元;

  ●全新好(000007,股吧)拟以2500万元的价格卖11套房;

  ●东方钽业(000962,股吧)对外出售北京千鹤家乡小区11套房产,评价值8756.69万元;

  ●四环生物(000518,股吧)全资子公司广西洲际将其承包运营的坐落八步区、巴马县、北流市等地的林木及相应的林地使用权转让给六万林场,转让价款为1.7亿元。

  当然,本年卖房最大手笔的莫过于*ST海马,本年算计卖房401套,处置金额3.34亿元,影响归母净赢利1.7亿元。要知道,海马轿车本年1-11月一共卖了2.56万台车,2017年还有14万的销量,上一年卖了6.76万辆,比年销量腰斩,手里要是没这些房,财报得有多丑陋啊。

  这个成果,超越了上一年的卖房冠军永太科技(002326,股吧)——上一年他们卖了258套公寓。

  卖房卖地,都是为了突击成绩保壳,接连两年亏本,只需盈余一年,又能在股市里赖上两年,坐等把壳卖个几十亿。

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  不论干啥主业,上市公司都在买房屯房,这个前史由来已久。

  1998年国务院发布了23号文件,住所准则开端变革。

  曾经我们都是单位分房,现在房产成了可以买卖的产品,但其时,谁也没料到房价会怎样涨,所以从1998-2003年,全国房价增幅有限。

  2003年8月份,国务院发布了18号文件,清晰将房地产职业作为国民经济的支柱产业。然后,迎来了全民卖房热潮,财大气粗的上市公司也开端纷繁出资房地产。

  2004年,交通银行(601328,股吧)、我国中铁(601390,股吧)、飞马世界、广百股份(002187,股吧)、北纬科技(002148,股吧)、宁波银行(002142,股吧)、全聚德、大立科技(002214,股吧)等8家上市公司开端出资房地产,年末的时分,八家公司手上的出资性房地产市值现已到达11.39亿元。2005年,现已有25家上市公司持有出资性房产,持有的市值共有49.33亿元。

  2006年呈现了井喷,出资房地产的上市公司数量变成了588家,持有的出资性房地产市值也暴增至723.48亿元。后边十几年里,出资房地产的上市公司数量每年都在增加,持有的出资性房地产总额也快速上升,调控方针等一点点没有影响到上市公司买买买。

 

  一晃儿到了现在,截止2019年三季报,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有出资性房地产,占比超越48%,上市公司们算计持有房产市值达13340亿元。

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  为啥上市公司爱囤房呢?各种优点挺多的:

  1、能避开限购。

  各种限购办法只针对个人,对公司买房根本没啥约束,公司买的房子可以自用,可以当职工宿舍,也可以租借,买房显得很合算。

  当然,公司买房的持有和转让的本钱比较高,但许多公司早想好了,卖房的时分挑选不卖房子,而是操纵有房产的公司主体股权卖掉,这样就不用忧虑土地增值税问题了。

  2、可以避税。

  公司名义购入的房子或许土地可以用来对增值税进行抵扣,可以核算折旧本钱,这对财报的影响不小。

  3、房子,才是上市公司为数不多的优质财物:

  十年来,深圳房价整体上涨5倍左右、年化上涨约20%。上海和北京的房价整体上涨四倍左右、年化上涨约18%。创业板仅有144家公司2009年以来年均赢利复合增加率超越20%。可以说,绝大多数上市公司自己吭哧吭哧赚钱,都比不上房子提价来得快。

  比如许多,其中最赚钱的是北上广深的房子和土地:

  2009年,金智科技(002090,股吧)花403万元在北京买了4套坐落北京市西城区莲花池东路甲5号院住所房产,总面积为551.36平方米,差不多7300元一平米,最终这套房以3308.16万元的价格将上述房产出售给金智集团,成交均价为6万元/平米。

  出售的时分同小区的房子在7-9万之间,这个价格是卖给股东的折扣价,所以你把这当作福利也行。

  略微算一算,这个房子账面价值为403.03万元,评价价值为3291.07万元,增值额为2888.04万元,净赚7倍。

  十年前上市公司买的一线城市房产,最近两年卖掉大多数都赚好几倍。

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  这还不算啥,最近广州浪奇(000523,股吧)可谓是钱从天上来,一大笔拆迁款砸中:

  广州浪奇布告称,因城市改造需求,有一块地要被广州市土地开发中心收储,假如在规则时间内完结交给,最高可获得补偿款达25.87亿元,这金额是上一年净赢利的78倍。

  广州浪奇的主营业务运营没有起色,拆迁却发了大财,关键时刻有房有地才干不慌。

  那么,现在哪些上市公司手上出资性房产多呢?

  截止2019年三季度末,持有出资性房地产数量最多的15上市公司(除掉房地产职业)分别是:

  A股的稳妥板块共7家稳妥上市公司,前六名都上榜了,讨厌危险的稳妥公司成为了买房的大头,所以什么是我国最稳健的财物,答案显而易见。

  现在将近一半的上市公司手上持有许多房产,每年的年末都有上市公司卖房保壳,也就不奇怪了。

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  上市公司买房子这么多年坐等房价增值赚了许多钱,可是许多企业家对房价上涨十分不满,以为年年大涨的房价成为了制造业企业和大众们肩上的重担,我们都是炒房子,个人炒房上市公司也跟着炒房,就没有人专注做技能专注做实业了,对整个社会影响都不好。

  曹德旺怒怼高房价:

  “房子用来住的,我以为这句话说得十分正确”。

  “我国的上市公司手里都握有许多房地产,年末运营不好了卖两套、发不出来薪酬了卖两套、比年亏本了卖两套......”

  上一年董明珠直接开战“房价再高,跟你有啥联系?”“只需是格力人,我确保,我也许诺,一人一套房!”

  宗庆后也曾将娃哈哈的废旧工厂拆了,为职工建起了住所楼,处理了一些职工的住所问题,不这么做,职工很难安心。

  任正非曾戏弄道:我国房地产蓬勃发展,我应该挑选当个包工头,赚钱还快一些。虽然是句玩笑话,可是高房价对华为的影响也是很真实的,否则也不会挑选搬迁。

  假如房地产一个职业都把社会财富给榨干了,其他职业该怎样混呢?所以,最近几年政府意识到企业买房炒房的存在,现已在逐步收紧方针:

  2018年6月,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算履行和其他财政收支的审计工作报告》警示,多家金融机构和企业触及房地产财物搁置以及炒房现象。

  西安,在全国首要暂停向企事业单位出售产品住所和二手住所,紧接着长沙、杭州、上海、深圳、江阴等多个城市敏捷跟进,纷繁出台了约束企业购买产品住所的资历。

  本年的上市公司出资性房产金额仍然在增加,可是下一年后年,假如更多城市约束企业购房,房住不炒的方针可以持续贯彻落实,房价不再上涨乃至呈现跌落,这些公司也估计会逐步卖掉一些房子。

  期望他们仍是把主业干好吧,募集了大把的钱用来炒房,真实有悖初衷啊。




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