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新任“并购王”世茂再发力,计划收购福晟地产40%股权,已签框架协议
点击: ,时间:2019-12-19 07:37

图片来历:图虫构思
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  本文转载自大众号:“地产深度报导”

    环亚娱乐登录福晟曾在其2018年战略发布会上表明,当年成绩方针600亿元,2019年到达900亿元,2020年打破1300亿元。豪言壮志犹在耳,但还没有比及千亿降临,福晟便悄然将旗下的地产板块放上了货架。

  12月17日下午,有音讯称,世茂正在与福晟集团进行洽谈,拟收买福晟手中的项目财物包,并开端选定了部分项目,近期或宣告详细细节。

  随后,画风骤变,据媒体最新报导,福晟正在将旗下的地产板块全体放上货架,买家包含世茂和东方财物办理有限公司,依照现在的协议,世茂、东方财物与福晟集团三方股权份额暂定为4:3:3,收买完成后,由世茂操盘。

  早在17日早间,资本商场和地产圈就已有相关音讯传出,受此影响,福晟集团旗下上市公司福晟世界今天股价大涨,报收0.184港元,上涨36.3%。

  《世界金融报》记者向挨近买卖的人士处求证此次买卖是否并非项目层面,而是全体股权转让,其表明,“

  应该是这个方向,两边现已签订了全面战略协作结构协议,详细要看终究尽调成果”,且和此前收买泰禾、粤泰、明发项目相同,此次与福晟的协作仍然是由世茂海峡公司牵头。

  本年以来,世茂在二级商场动作不断,大有力压融创勇夺“并购王”称谓之势。

  除了泰禾的12个项目财物包外,万通、明发、粤泰等房企相继有项目被世茂收入囊中,仅上述四家,世茂的花费便超越200亿元。

  经过不断收并购扩土和加快出售,世茂近乎没有悬念重回十强。到11月,克而瑞数据闪现,世茂在操盘、全口径和权益金额三项榜单中悉数重返十强,其间全口径和权益方面,力压华润和龙湖位列第九。

  买卖另一方福晟近来则风波不断。10月,福晟世界接连6日六连阴,当月9号、10号两天更是累挫近七成,成交约1.48亿股,涉资1859万元,自动卖盘72%,近乎被洗仓,0.1港元的股价也创下了福晟上市以来新低。股价古怪暴降后,关于福晟破产、裁人等传言不断袭来,即使福晟集团回应称从未请求破产及裁人,但跌至仙股的股价、偿债方面的承压及股权冻住、连绵不断的诉讼仍然暴露出福晟的窘境。

  2017年,福晟集团地产板块完成出售收入418.3亿元,同年土储却到达1786.9万平方米,对应货值3199亿元。2018年,福晟持续加码,不吝选用信任、基金等“短债长投”的融资形式,到当年,福晟总土储货值超8000亿元。

  近期,福晟高价拿地的后遗症开端闪现,2019年中报闪现,其净利润率已由2016年的7.17%下降到3.22%,尚不行掩盖公司的发债本钱。此外,福晟的负债率高企、现金流严重,到2019年6月底,其短期债款443.47亿元,同期货币资金仅为72.91亿元,行将到期的短债约70亿元,但非受限现金仅约57亿元。

  和此前收买泰禾项目相同,此次与福晟的协作仍然是由世茂海峡公司牵头。

  世茂海峡公司原为世茂福建区域公司,凭仗2016年至2018年间超100%的复合增长率,世茂福建公司2018年出售额打破500亿元,成为福建省首个年出售额打破500亿规划的地产公司。福建公司优异的成绩表现为提速扩张的世茂供给了微弱支撑。2019年,世茂集团将世茂福建正式晋级为世茂海峡,给予更多的资源支撑。随后,世茂海峡开端打破区域壁垒,走出福建。尔后,因牵线泰禾项目有功,世茂收买泰禾的项目均归海峡公司担任。11月,世茂集团助理总裁、华南区域公司董事长兼总裁王国雄离任,华南区域公司根本由海峡公司代管,海峡公司的事务半径进一步扩展。

  本年上半年,世茂房地产合约出售额为1003.4亿元,海峡公司奉献超越三分之一。依据《世界金融报》记者了解到的信息,不算上福晟项目,本年全年,世茂海峡的成绩将打破900亿元,明年会大举超越千亿,集团成绩占比会进一步提高。世茂海峡正在成为房企中的第一大区域公司。




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