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销售站上5000亿 不打折的万科“银十”业绩不及恒大半
点击: ,时间:2019-11-05 09:14

“还是稳健有余、进取不足。”上述投资者如此感叹。不过,在土地投资方面,环亚娱乐登录万科却并未手软。

万科与恒大在同一晚发布了前十月销售情况。

其中,恒大在“全员营销”的加持下,十月单月录得合约销售903亿元,同比增长70.2%,再次刷新集团单月合约销售金额的历史记录。

与之相比,万科却并未在“银十”迎来销售爆发期。十月单月,实现合同销售金额为433.8亿元,同比下降19.77%;实现合同销售面积271.3万平米,同比下降20.51%。

万科在“金九银十”的表现,在行业内中并不算亮眼。

数据来源:企业公告、观点指数整理

单从数据上看,万科今年每个月的销售额基本上都维持在一个相似的水平线上,并未出现过大幅度的涨跌。销售峰值出现在6月,达到664亿元。

就10月单月来看,万科与恒大就产生了469.2亿元的差距。就像外界评价:“好学生”万科,无需担心太多,却也无法期待更多。

截至前十月,恒大已完成合约销售5462亿元,万科则完成合同销售金额5189.9亿元,同比增长6.87%。

根据观点指数统计的前十月房企销售全口径数据,碧桂园以6694.9亿元继续位居第一,而此时前三的格局发生变动,万科被恒大超越,位居第三。

值得关注到的是,不同于多家房企打折促销导致的均价下降,与前九月相比,万科前十月销售均价小幅升至约1.56万元/平米。

有投资者在接受观点地产新媒体采访时表示,万科在手现金流比较充裕,土储跟前面几巨头相比却不算多,完全可以按照自己的节奏销售项目,没有打骨折促销的需求。

10月有媒体报道,杭州市国立公证处公示,万科融信合作开发的杭州秀隐翠园7号楼获取《商品房预售证》,房源共计92套,然而在获准销售后无人问津。

据了解,杭州秀隐翠园对外推广名为古翠隐秀,位于杭州市拱墅区文教区登云路与隐秀路交叉口,项目定位为改善型住宅,目前的备案均价5.4万元/平米,其中装修标准为6000元/平米。

对此,万科方面回应称,由于提供了较高的验资条件,符合要求的客户不多。据悉,这种苛刻的要求包括36月内连续24个月社保证明、至少240万元存款证明等。

在销售的压力下,万科也不急于通过降价的手段换取销量。曾在一次公开场合上,万科被问及是否会效仿其他房企采取全员营销、降价促销等策略,万科的回答是:“万科始终把每天都是卖楼的好日子当成经营策略,坚持积极销售、积极回款。”

“还是稳健有余、进取不足。”上述投资者如此感叹。

不过,在土地投资方面,万科却并未手软。

万科于公告中披露,自9月份销售简报披露以来,新增加开发项目16个,分布于漳州、南昌、杭州、烟台、青岛、长春、武汉、兰州、眉山、昆明、郑州,占地面积合计235.2万平米,计容积率建筑面积500.6万平米,权益地价合计155.19亿元。

另外,公司新增物流地产项目5个,分布于昆山、上海、佛山、嘉兴,合计需支付权益价款5.71亿元,总占地面积48.95万平米,总建筑面积47.33万平米。

数据来源:企业公告、观点指数整理

事实上,进入下半年,万科就采取了较为积极的拿地策略。刚刚过去的第三季度是万科拿地高峰期。第三季度,万科新增项目64个、总占地面积705.7万平米、计容面积1484.3万平米、万科权益建筑面积1216.9万平米、万科的权益地价776.85亿元。

据观点地产新媒体计算,截至10月末,万科累计新增项目125个、总计容面积3047.9万平米、万科权益建筑面积2290.9万平米,权益地价1477.3亿元。

另外,于10月,股东钜盛华继续在“蚂蚁搬家”式得减持万科股票。截至2019年10月29日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股票共计733,831,723股,占万科总股本的6.49%。

据此前的半年度报告,宝能系持有万科13.77%的股份。最高峰时期,宝能系持股占万科总股份比例高达25.4%。

招商证券最新研报指出,三季度“宝能系”和大家人寿(原安邦人寿)减持万科,或引发交易层面担忧对股价有一定压制,但交易层面的压力并不构成对公司价值的压制。




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