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北京90㎡“限竞房”户型排行榜!100分的太神奇
点击: ,时间:2019-10-01 08:41

限价房已经成为了房地产市场的主流,前几天伟哥梳理了一下数据,全北京合计有104个限竞房项目已经或者将要入市了!(已经成交了100宗地块)因为内容太多,所以先聊聊90平米的,下次再聊改善ag88.com户型的。

独家!北京2019年26区域104限竞房投资“攻略”
数据很清楚,基本说清楚了北京楼市未来几年的趋势:
今天继续聊聊北京限竞房的户型大战!限竞房因为限定了价格,对于市场来说,开发商用不用心最关键的一点,当然就是户型。
严格来说,北京的限竞房 分成了两个时代 ,第一批入市项目基本都是保障房的产品力,户型大部分非常奇葩。
而第二批入市的项目现在看,不论是7090,还是130平米以上的改善户型,都可圈可点。 下文罗列一些不错的7090户型,和140平米左右的改善户型!
没有对比就没有伤害,先看看一些奇葩的户型。
其实在北方能出89平米三居已经很难了 ,在南方一方面规划不严格,偷面积普遍,另外一方面墙体保暖等因素存在。在南方比如 广州60平米可以做三居 ,这些主要是 当地规划部门有问题,并不代表设计能力。

| 建面约60.5㎡的3房户型

奇葩户型盘点!

奇葩指数☆☆☆☆

业主吐槽:枪支形状是吧,送我一把,我保证不打shi你

专家点评:空间利用率低,面宽小,北向客厅,采光差!

2

马桶户型:坐便器都用上了

马桶造型,底座、桶身、水箱都很传神,嫌马桶难听,可以叫购物车户型

奇葩指数☆☆☆☆

业主吐槽:睡在马桶里面,莫非是让我稳坐钓鱼台吗?

专家点评:空间分布极其不合理,客厅空间过于狭隘,卧室部分造成一定的浪费,整体舒适度欠佳。

3

跑道户型:不按套路出牌,无敌跑道!

这真是一条无敌,跑道!设计师,你不是在逗我吧?

奇葩指数☆☆☆☆☆

业主吐槽:宣传口号“全民运动,我们在家为您准备了跑道”

专家点评:主卧纵深较长,无独立卫生间,起居极其不便,狭长过道利用率低且占空间,北部采光及通风采光性差

4

扇形户型:我们来吹吹风吧?

咋一看实在是像极了一把扇面!

奇葩指数☆☆☆☆

业主吐槽:你饿不饿?我点份披萨给你吃啊。

专家点评:南北不通透,房间通风差,再有屋子死角多,利用率低,打扫困难,卫生间、厨房还没有窗户,长期居住的话舒适度一定很低。

限竞房7090户型!

不考虑区域,看户型,过去90平米以内户型基本都是一个卧室一个客厅的面宽,但在限竞房时代,居然出现了3面宽,这不得不说是限竞房购房者的福利。
谈到限竞房时代的户型大战,中海肯定是秒杀其他开发商的,但最近看,很多开发商开始追上了,以90平米户型为例,虽然优质户型基本都是made in 中海,但到目前为主,全北京首屈一指的90平米户型,应该是禹洲·朗廷湾。其次是中海云熙,翡翠山晓。
1:禹洲·朗廷湾

90㎡三室两厅两卫,户型方正,南北通透,三面朝南,全明格局,而且客厅还带阳台,主卧套房带独立卫生间,进门左侧还有一个单独的次卫。另外,户型中餐厅、厨房、客厅在一条动线上,这种户型通透性最好。能想到的,基本上全都齐了(有点遗憾没有标尺,户型完美),少见的有了阳台。

2: 中海云熙89平米神户型

可以说北京的限竞房感谢中海,从瀛海府开始,中海的项目都是其他开发商学习的样本。
“中海云熙”的89平三居, 南北通透双眼镜,客厅+两个卧室朝南,独立餐厅,双卫生间,U型厨房,明厨明卫,有赠送飘窗,再加上高得房率,能想到的,基本上全都有了...专门有一个洗衣房。
3: 翡翠山晓的89平米三居。

面宽比中海要宽20厘米,近10米的南向三面宽外,得房率约82%,户型全明,主卧(不含卫生间)13.2㎡,次卧大于9.38㎡,单人次卧6.58㎡,都能保证较高的居住需求。主卫做到了干湿分离。(但次卫不能洗浴,所以放到第三!)
4:顺义马坡的城建国誉府户型

这个户型少见的有了阳台,但客厅面宽只有3.4,只有一个卫生间。所以排序第4。
5:瀛海府
作为北京第一个入市的限竞房,当时90平米的户型的确惊艳,当然后面被上面4个项目颠覆了。

6:禧悦学府的三面宽89平米三居

可能有遗漏,但整体看,90平米能做到三面宽肯定热销。而两面宽的小三居在北京现在依然是主流,其中也有个别项目不错。
7: 城市之光东望的89平米三居

亮点的确很突出,就是客厅的270度采光,的确能够打动一部分年轻人,其他地方中规中矩。

除了限竞房在比拼,现在纯商品房住宅也用力过猛,建议大家看看门头沟的两个项目:

1:合景领汇长安

2:中骏·天峰

简单的总结一下:北京是限竞房时代,所有房子都限价了,价格对应位置,而最大的性价比其实体现的是户型,好的户型,将来二手房市场肯定更有价值,对于90平米户型来说,没有三面宽两卫单套房已经越来越多,这届开发商的确拼命了!(可能有遗漏,欢迎补充)




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