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南艳湖商业定了!板块价值爆发!经开房源少置业难!
点击: ,时间:2019-08-13 08:31

经开区翡翠湖板块商业有中环城、星达城、港澳广场、后期还将有融创中心商业等。

明珠广场板块有百乐门广场、金大地时代天街、尚泽大都会商业区、以及即将开业的正大桐山国际广场等。

南艳湖板块作为经开乃至是合肥炙手可热的热门板块,区域内目前还没有大型商业综合体。这个问题也是此地居民的痛点。

一、痛点将除 66亩商业用地下半年将建

终于,这一问题最近有了新进展。

近日,在政府信件刊登网站上,关于南艳湖东缺少大型商超的问题,官方给出了最新回复。

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网友咨询:各位领导,南艳湖东板块居民众多,但却没有大型商场电影院,最近的正大广场也需要15分钟以上车程才能到达,很不便利恳请在这边规划一个大型商圈,也是带动周边民众消费。谢谢。

合肥经开区回复:经区社会发展局调查,经开区东部在锦绣大道与习友路交口东北角规划有一处商业地块,计划在今年下半年对外供地,将按照序时进度开工建设。

此前已有消息流出,在南艳湖东南角将有一商业用地供出,具体地理位置位于锦绣大道北,习友路东,规划面积为66亩。

二、银泰还是侨福?谁将入驻经开南艳湖

早在当时地块消息流出时,就有关于商业入驻的猜测。

通过目前信息综合来看,建银泰或者北京侨福芳草地的可能性比较大。

1银泰

在今年年初,有网友提及关于经开区是否会有银泰的消息。

网友咨询:18年有报道称银泰已与经开区管委会接洽选址,意向在南艳湖附近,请问此报道是否属实?

合肥经开区回复: 经建设发展局了解,区相关部门正在积极推进,暂未有确切信息。

去年7月26日,经开区工委委员、管委会副主任王亚斌带队赴银泰中心,拜访银泰商业集团副总裁段剑扬,双方对商业项目合作进行沟通。

并且之后9月份,有业内人士发微博称,经开区银泰商业项目可能落户南艳湖板块。“启迪旁边要来经开银泰城,好像在谈”。

从曝出的种种迹象来看,似乎都预示着银泰很有可能将入驻经开区。

2侨福芳草地

但在今年,出现了一个新的声音。

5月,有微博消息称,经开区南艳湖旁(习友路与锦绣大道交叉口东北角,原启迪地块)之前流传的与银泰合作取消!现与北京侨福芳草地达成协议开发。

北京侨福芳草地是毗邻北京CBD的一座充满现代风格、甚至是后现代气息的绿色环保建筑,总面积达20万平方米,是一座集写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑,凭借多元的艺术氛围、环保设计、永续发展的理念成为北京乃至全国的高端商业地产标杆。

芳草地由4栋单体组成,并用斜三角形的环保罩将它们组合为整体,中间核心形成一个虚的大中庭。芳草地以环保、绿色为理念,打造非传统商业建筑,同时融入多功能的内部布局,让芳草地不只成为视觉的焦点和人流节点,也形成了真正的交流空间。

银泰在合肥本地已有银泰中心、政务银泰城、滨湖银泰城等多个成功的高端商场案例;北京侨福芳草地也是高端商场之一,无论是何家入驻,都将给经开区南艳湖板块带来新的高端商业体。

三、南艳湖畔多项规划 全民健身中心、地铁都要来

此次商业用地的建设,会极大的改变经开区南艳湖畔商业匮乏的情况,也将大大便利居民日常生活。

除商业外,南艳湖边还有很多亲民规划。

南艳湖全民健身中心

位于锦绣大道北、清潭路东的南艳湖全民健身中心计划将于今年10月正式完工。

南艳湖全民健身中心(体育公园),建筑面积约7.9万平方米,于2018年8月开工建设,项目包括游泳馆、篮球馆、综合健身馆、室外运动场、景观绿化等。

轨道交通7号线

根据合肥轨道7号线运行图可以看出,该地铁线路将途径经开区南艳湖板块,有清潭路和锦绣大道两个站点。

地铁的开通一会便利居民的出现;二会极大的提升板块的价值。

四、板块在售房源少 仅一纯新盘要开

目前经开区在售房源有1847套,仅多于政务区,列合肥九区倒数第二。但经开区是全合肥去化周期最短的,仅需4.2月。

另外,经开区自今年2月27号以来,已半年没有出让过土地,没有土地就没有房源,经开区的房荒还将持续。

经开区南艳湖板块作为拥有众多高端教育资源的“高知板块”,近年来发展趋势迅猛。因此吸引了较多购房者的关注,成为一个新的热门置业板块。

合肥启迪科技城·水木园在上月20号加推了两栋楼,需要高首付甚至全款,但依然受到极大关注,后期房源将不再对公众销售。

经开南艳湖板块目前楼市情况可谓“僧多肉少”。板块内在售房源如下:

依澜雅居预计后期加推15#16#,小高层,主力户型为90㎡、115㎡、125㎡,约100套房源,均价未定。

邦泰科技城暂无房源可售。预计项目在12月份加推1#楼14-24层房源,主力户型97㎡、120㎡,均价17000元/㎡,具体时间未定。

海尔产城创云玺是经开区纯新楼盘,预计8月中旬首开8#、9#楼高层,主力户型为109㎡、129㎡、150㎡,共计232套房源,均价和开盘时间未定。目前正在验资中,验资金额50万。

有需要置业经开南艳湖畔的购房者,可以重点关注海尔产城创云玺,作为纯新盘相对来说得房容易些。依澜雅居是最靠近南艳湖的楼盘,购买难度可想而知。邦泰科技城因后期推出房源数量不多且时间较长,置业难度也不低。

结语:南艳湖板块位于合肥经济技术开发区,周边名企汇聚。清华集团的入驻、地铁的加持、已经新商业的落地都让南艳湖板块的综合实力更上一层楼。




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