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楼观察 | 社科院称今年房地产销售回落 北京推出800套共有产权房
点击: ,时间:2019-07-04 09:07

社科院:今年房地产市场销售回落 住宅均价料涨7.6%

5月23日,中国社会科学院发布的房地产蓝皮书指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。预计2019年住房平均价格增长7.6%,部分重点城市房价涨幅可能会超过预期水平。

据观点地产新媒体了解到,社科院研究人员指出目前房地产市场不确定性增大、中小市场风险有所提升、土地流标数量增加和供求双方融资难等多重问题,企业逐渐依赖自有资金。一些自住型、改善型需求在限购限贷政策下一定程度上受到了抑制。

目前房住不炒的基调得到延续,不确定性的增加使开发企业的投资更为谨慎保守;同时影响到购房者的预期,观望态度有所增加。政策的收紧导致中小城市市场饱和度增加,增加了对于缺乏人口和产业支撑的中小型城市房地产风险。

社科院指出,2019年房地产市场将呈现平稳回调的趋势,对于压力较大的热点城市,继续维持严厉的调控政策。

另外,对于商业地产市场,社科院预计未来3-5年商业项目平均空置率达20%以上。而对于住房租赁市场,社科院预计在短期内住房租赁市场的规模将仍会以每年至少2千亿元速度快速增长。

北京发布三个共有产权住房项目申购公告 共配售房源800套

5月23日,北京市东、西城区正式发布了共有产权住房项目申购公告。

公告披露,面向东城区符合条件家庭房源项目涉及2个,分别是四季盛景园和国瑞·瑞福园项目,面向西城区符合条件家庭房源有房山区金隅金林嘉苑项目。3个项目共有产权住房项目地上总建筑面积为45.2万平方米,本次配售的总套数达800套,申购登记截止时间为2019年6月10日。

观点地产新媒体查阅获悉,四季盛景园项目位于大兴区魏善庄镇,规划地上总建筑面积约21.1万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约20万平方米。

该项目本次配售总套数200套,销售价格2.9万元/平方米,全装修交房。项目单套住房的购房人产权份额比例为80%,北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有20%份额。

国瑞·瑞福园项目位于大兴区瀛海镇,规划总建筑面积约20.8万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.1万平方米。该项目本次配售总套数200套,销售价格2.9万元/平方米,全装修交房。购房人产权份额比例为60%,北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持40%份额。

此外,西城区的房山区金隅金林嘉苑项目位于房山区阎村镇、房山超级蜂巢项目东侧,项目规划地上建筑面积为约15.6万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约15.1万平方米,本次房源共400套。该项目销售均价含全装修费用2.6万元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例为75%,北京市燕房保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余25%份额。

北京市住房城乡建设委表示,将坚决贯彻“房住不炒”精神,落实“新版城市总体规划”要求,完善城市发展新区交通和配套设施,增加合适的就业岗位,推动中心城区适宜功能和人口向城市发展新城区有序疏解。




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