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主城房价洼地逆袭!新房马上开盘 二手房业主要涨1万/平
点击: ,时间:2019-06-13 09:07

宋晨 6月5日,ag88.com环亚娱乐板桥楼市的“高光时刻”!

最新出让的城南G18地块吸引17家开发商报名,经过120轮激烈竞拍,最终被宋都地产拿下,楼面地价15453元/㎡(达到最高限价),并自持3000平米租赁住房面积。同时刷新了板桥新城的最高价地记录。

这幅地块体量非常大,光实际出让面积便达到了9万多方,仅比它的“邻居”宋都南郡国际少了1万方,预计未来也将是一个大型住宅小区。

这一针鸡血无疑对沉寂已久的板桥楼市是一大刺激,土拍当天就有区域业主表示今年二手房价格一定能突破3万,甚至3.5万。

梅钢、铁路都要搬!板桥迎利好

板桥,作为南京重点规划的八大新城之一,到河西中心直线距离约13公里,到新街口直线距离不到20公里,却因为一些众所周知的原因长久不受待见。不过去年年底至今,这里时不时的传出一些利好消息。

在很大程度上阻碍了板桥新城发展的梅山钢铁在去年底传来搬迁消息,宝钢集团公告称,争取用十年时间到2028年底前,钢铁冶炼产能逐步迁出南京。现有梅钢区域将布局新兴产业,建设产业新城,实现梅钢区域转型升级。

此外,备受关注的宁芜铁路也再次将搬迁提上日程。今年3月8日,在十三届全国人大二次会议江苏代表团小组审议会上,全国人大代表、南京市人大常委会主任龙翔表示,宁芜铁路外绕工程已具备开建条件,建议中国铁路总公司尽快批复项目工可,并将其列入2019年铁路新开工项目。同期,省政府发文,宁芜铁路扩能改造工程要在2020年前完成。

3月9日下午,南京雨花台区召开城建城管工作动员大会。2019年,宁芜铁路外绕拆迁工程安排上了,今年就启动拆迁。

喊了多年的宁芜铁路外绕有了新动静,让板桥居民仿佛也看到了地铁8号线开建的曙光。

对于地铁,想必没有哪个区域比板桥人民更渴望。

曾经期盼已久的7号线止步西善桥;宁和城际S3的开通是板桥人民离地铁最近的一次,但距离地铁站最近的小区骑车还需要20分钟,更别提其他距离更远的小区了。

不过,从去年开始,板桥区域加强了公交和宁和城际的衔接,还是在一定程度上提高了区域交通的便捷度。

未来,规划中的9号线二期有望南延至板桥新城中心区。不过目前,9号线还处于前期勘测中,二期更是停留在规划里,最终还是要以实际建设为准。

除了交通是板桥的硬伤,商业匮乏也是板桥人民心中的痛。去年8月1日,新城拿下板桥G31地块,将建12万方的吾悦广场,填补板桥大型商业的空白,未来的板桥吾悦广场,值得期待。

主城房价洼地!刚需买房人还有选择

 

板桥目前的新房项目不多,就只有石林云城一家楼盘在售。目前4、5号楼均有房源在售,户型建筑面积为73、93、106㎡,均价26075元/㎡,精装交付,1、2、3号楼仅剩少量73㎡房源在售,预计6月底加推2栋洋房,暂定21、35号楼,共84套房源,户型建筑面积89-168㎡。

项目的一大特色在于教育配套,琅琊路小学雨花分校就在北部,学校在今年5月展开招生工作,9月正式开学,学校师资力量由琅琊路小学本部抽调或者经集团统一招聘、培训与考核后上岗,人力及教育资源由琅小教育集团统一管理。此外,项目还配建12班制幼儿园。

生活配套方面,项目还配建了2万方商业综合体,填补周边中心商业的空白。未来商业将全部自持,引进生鲜生活超市、咖啡餐饮、购物、休闲娱乐等方面的业态,丰富项目乃至周边生活配套。还有20万方的滨河公园就在旁边,对居民而言也是休闲散步好去处。

除了石林云城之外,还有一家纯新盘星叶欢乐城,项目规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼,上市时间待定。

目前板桥主力小区的二手房挂牌价多数还停留在2.5万/㎡以内,是主城价格的洼地,适合刚需置业。需要注意的是,其中不少二手房未满两年,会有不小的税费成本。

总体而言,板桥的优势就是距离河西近,很多在河西就业的上班族在板桥置业,虽然区域交通、商业等利好兑现得太慢,但是板桥着实给资金有限的购房者提供了上车的机会。

曾经有网友留言说“板桥地铁通车时,家祭无忘告乃翁”,听着略悲凉,但不难看出板桥人民仍抱有期待。经历过阵痛才能迎接更美好的未来,希望属于板桥人民可期的未来来的再早一点。




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